Как раньше, так и в наше время, несмотря на существенный прогресс в отрасли строительства и разработку новейших технологий, масштабные строительные проекты обходятся достаточно дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой дом, денежные вложения с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Не беда, выход есть, и этот выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут оформить представители обеих категорий.
Чтобы начатое вами строительство было в радость, следует воспользоваться услугами компании со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может взять на себя сам собственник будущего здания, однако, это не самый лучший путь. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных сторонах строительного процесса, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Выполнение функций заказчика – довольно непростое дело. Если избрали выполнить это самостоятельно, подготовьтесь к походам во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для принятия максимально эффективного проектного решения. Кроме того, согласование проектной документации придется проводить в госучреждениях, а это дополнительная проблема. Для неспециалиста в области строительства это очень трудно и отнимает массу драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая способна взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительстве, дело будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Как это ни будет казаться странным, строительство обойдется дешевле, если предоставить данную роль специалисту. Да, данные услуги, несомненно, стоят денег. Однако, в обязанности организации включается технический надзор и общий контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Также он найдет и выберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генподрядчик – очень важное звено во всем строительном процессе. Наличие генподряда строительства – жизненно важная составляющая процесса строительства.
Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, заложите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика достаточно обширны. Технический надзор, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий - всего лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень связанных с этим трудностей.
Например, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Для начала вы избираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену строительных материалов. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует значительных затрат. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению средств на решение этих затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Так что лучше взять в банке больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Строительство – дело недешевое.
